Судебная коллегия по административным делам Пятого апелляционного суда общей юрисдикции согласилась с решением Омского областного суда от 16 декабря 2025 года, которым признаны незаконными решения бюджетного учреждения о пересчете кадастровой стоимости земельного участка.

Вынося оспариваемое решение, суд руководствовался выводами судебной экспертизы, согласно которой вид осуществляемой на исследуемом участке деятельности не позволяет установить один основной фактический вид использования данного участка, так как помещения нежилого здания, расположенного на нем, сдаются в аренду под объекты торговли, бытового обслуживания (услуг), общественного питания, офисов и не имеют предварительного установленного функционального назначения, при этом объемно-планировочное и конструктивное решение нежилого здания позволяет использовать его помещения как для объектов торговли, так и для бытового обслуживания (услуг), общественного питания, офисов.

Как указала судебная коллегия, установленное абзацем вторым пункта 8 Приказа Росреестра от 4 августа 2021 года № П/0336 «Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке» правило максимизации стоимости объекта недвижимости предполагает определение его стоимости на основе того из видов разрешенного использования, который позволяет использовать данный объект наиболее эффективно, что дает возможность кадастровой стоимости по своему размеру максимально приблизиться к рыночной стоимости объекта недвижимости и отвечает принципу справедливости налогообложения, вытекающему из положений статьи 3 Налогового кодекса Российской Федерации, а также соответствует положениям статьи 4 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».