Судебной коллегией по административным делам Пятого апелляционного суда общей юрисдикции оставлено без изменения решение Сахалинского областного суда от 6 июля 2026 года, которым решение бюджетного учреждения об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости признано незаконным, а кадастровая стоимость объекта недвижимости установлена в размере рыночной стоимости.

Вынося оспариваемое решение, суд руководствовался выводами судебной экспертизы, согласно которой при составлении отчета об оценке допущены нарушения федеральных стандартов оценки, которые повлияли на итоговый результат рыночной стоимости, при этом в отчете об оценке отсутствовали нарушения, указанные в оспариваемом решении бюджетного учреждения, в связи с чем Сахалинский областной суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемого решения бюджетного учреждения законным. Также указанное заключение эксперта содержало выводы о величине рыночной стоимости объектов недвижимости, которые признаны судом достоверными и обоснованными. 

Оставляя обжалуемое решение без изменения, судебная коллегия указала, что   само по себе признание отчета об оценке не соответствующим требованиям законодательства об оценочной деятельности, не свидетельствует о законности оспариваемого решения бюджетного учреждения, поскольку в силу императивных требований части 12 статьи 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в случае принятия решения об отказе в установлении рыночной стоимости в таком решении должны быть приведены все выявленные в ходе рассмотрения заявления об установлении рыночной стоимости причины, предусмотренные пунктом 2 части 11 цитируемой статьи, послужившие основанием для принятия такого решения. Поскольку в оспариваемом решении бюджетного учреждения недостатки отчета об оценке, выявленные экспертом, не указаны, а указанные бюджетным учреждением недостатки не нашли своего подтверждения, то решение бюджетного учреждения обоснованно признано незаконным.