09 февраля 2026 года судебная коллегия по административным делам Пятого апелляционного суда общей юрисдикции оставила без изменения решение Новосибирского областного суда от 17 октября 2025 года, которым отказано в удовлетворении требований о признании незаконным Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2025 год.

Принимая решения об отказе в удовлетворении административных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что проведенные мероприятия по определению вида фактического использования спорного здания, собственником помещения в котором является административный истец, позволяли административному ответчику включить его в Перечень на 2025 год.

Судебная коллегия согласилась с данными выводами суда, поскольку актом о проведении мероприятий фактического использования объектов недвижимости установлено использование более 20 процентов общей площади здания для целей торговли, что подтвердилось исследованными доказательствами, а именно фотографиями, видеоматериалами, показаниями свидетеля об осуществлении в спорном здании деятельности, связанной с приобретением и продажей товаров.

При этом суд второй инстанции отклонил доводы апеллянта о том, что спорное нежилое помещение, в котором расположен склад, нельзя отнести к торговым объектам, указав, что установлен и подтверждается материалами дела факт использования спорного помещения, занимающего более половины здания под размещение торгового объекта, а именно спорное нежилое помещение включает в себя помещение склада, зону выдачи товаров, размещение персонала, имеется возможность получения товаров, как для физических лиц, так и для организаций, на спорном здании имеется вывеска с названием находящегося рядом магазина, вход в данное здание свободный и осуществляется с улицы.

Кроме того, суд принял во внимание взаимосвязь между помещением магазина, где непосредственно осуществляется торговля и выставлены образцы товаров, со складом с которого осуществляется пополнение ассортимента магазина, в связи с чем включение его в число  торговых объектов основано на положениях пункта 20 ГОСТ Р 51303-2023. Национальный стандарт Российской Федерации. Торговля. Термины и определения, утвержденного Приказом Росстандарта от 30 июня 2023 года № 469-ст.

Также имеющаяся в сети Интернет информация, об использовании спорного здания подтверждает осуществление в нем торговой деятельности.