Приказом департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 27 декабря 2023 года № 4402 в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций и налогу на имущество физических лиц определяется как кадастровая стоимость, на 2024 год под пунктом 147 включено здание, одно из помещений в котором на праве собственности принадлежит ООО «А».

 Статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации установлены критерии включения объектов недвижимости в перечень имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций и налогу на имущество физических лиц определяется как кадастровая стоимость.

Определив, что спорное здание не отвечает установленным критериям, Новосибирский областной суд своим решением от 19 июня 2025 года признал пункт 147 Перечня недействующим.

Апелляционным определением от 18 сентября 2025 года судебная коллегия по административным делам Пятого апелляционного суда общей юрисдикции, согласившись выводами суда первой инстанции, оставила решение изменения.

Ни вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположено спорное здание (для эксплуатации здания закрытой стоянки, административно-бытового корпуса, столовой с подвалом), ни назначение здания  (закрытая стоянка, административно-бытовой корпус, столовая) не позволяют сделать однозначный вывод о том, что такое здание относится к административно-деловому или торговому центру.

Иных доказательств, подтверждающих соответствие спорного объекта условиям, установленным Налоговым кодексом Российской Федерации и необходимым для включения его в Перечень, стороной административного ответчика не представлено