Решением Кемеровского областного суда от 29 июля 2021 года в удовлетворении административных исковых требований о признании недействующим в части решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от 01 июня 2018 года № 139 «О внесении изменений в постановление Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24 ноября 2006 года № 75 «Об утверждении Правил землепользования и застройки в городе Кемерово» отказано.

При рассмотрении апелляционной жалобы Н. судебная коллегия признала правильным вывод суда первой инстанции о том, что принадлежащие на праве собственности Н. земельный участок и жилой дом, расположены в границах функциональной зоны проектируемой многофункциональной общественно – деловой застройки, на которой не предусмотрено строительство и реконструкция индивидуальных жилых домов.

Административному истцу об указанных обстоятельствах было известно и на момент приобретения Н. земельного участка с расположенным на нем жилым домом, градостроительный регламент и разрешенное использование земельного участка не противоречили друг другу, в связи с чем, истец имела право использовать как земельный участок, так и объект капитального строительства без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, однако ей самовольно была произведена реконструкция жилого дома.

Как следствие судебная коллегия согласилась с выводом суда первой инстанции о том, что установление оспариваемым решением территориальной зоны общественно-деловой застройки в соответствии с Генеральным планом г. Кемерово предусматривающим общественно-деловую зону в отношении территории, на которой расположен земельный участок Н. и объект самовольного строительства, само по себе не может расцениваться как нарушение ее прав, поскольку не изменяет правового режима использования принадлежащего ей земельного участка.

Исходя из указанных обстоятельств, судебная коллегия, отклонив основанные на ошибочном толковании норм материального права доводы апелляционной жалобы, оставила решение Кемеровского областного суда от 29 июля 2021 года без изменения.